租赁协议之有效期间应由租赁双方依据实际情况达成共识，然而在任何时候其有效期都不应超越二十年。
若超出此期限范围，则超过部分将被视为无效。
假设租赁期已过，各方当事人有权利续签租赁合约，但新约定的租赁期限从续签之日开始就不能超过二十年。
对于租赁期超过六个月的情况，建议采用书面形式加以明确体现。
如无书面记录，则可认定为非固定期限租赁状况。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。