关于如何解除房屋租赁合同，其步骤如下：
首先，行为人可以通过与对方进行充分协商并达成共识来解除合同；
其次，若双方在早先已在合同中明确约定了解除条件，那么当该等条件发生之时，便可向相对方发送正式的退租通知，待通知抵达对方手中时，租房合同即告解除；
最后，如果因一方违约导致合同无法继续履行，则应由违约方承担相应的法律责任。

《民法典》第七百二十四条　
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。