通常而言，未经消防部门检验合格便擅自出租物业属于违法操作之举。
因此，若是由于消防文件手续方面的问题导致租赁协议无法正常履行，那么此种状况恐怕会被判定为违约事件。
然而，若租赁合同未能正常执行是由于非承租方所能控制或负责的因素引起的，那么承租方可依法解除该租赁合同，这也就意味着并非因消防文件手续问题而解除租赁合同应当视为违约行为。

《消防法》第十三条第三款
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。