倘若在合同期满的20年后，当事双方依然愿意维持租赁关系，那么有两种方法可以选择。
首先，尽管原合同已经到期，承租方仍有权继续使用租赁标的，而出租方亦未表示任何反对意见，此时法律将视原合同依然具有法律效力，只是租赁期限被界定为无固定期限，此种情况便称之为合同的"法定更新"；
其次，如果双方当事人都同意，则可以依据原先签订的租赁合同的条款内容，重新签署新的租赁协议，使租赁期限延长至20年，这种方式即所谓的"约定更新"。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。