若业主之房产遭遇司法拍卖境遇，则租户是否有权利主张相关赔偿权益，则需依实际情况考虑诸多要素，如租赁协议的详细条文、本地法律法规及拍卖流程的详细过程等。
首要之事，租户需审慎研读所签署的租赁协议，尤其是针对房屋遭遇拍卖或者回收之特殊条文部分。
倘若租赁协议中有明确约定，当此类事件发生时，租户应有权获取相应的赔偿，那么租户便可遵循协议约定，依法行使其赔偿请求权。
其次，租户亦须关注本地法律法规对发生房产拍卖情形下租户权益的保护细则。
有一些特定区域的法律可能要求，房主在进行房产拍卖前所必须要预先通知到租户，或者保证在拍卖完成后为租户提供合理的赔偿金额。
若房主未能遵从上述法律规则，租户可以通过向地方法院或相关监管机构申诉，以争取合法应得的赔偿款项。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。