《中华人民共和国民法典》明确指出，住房承租人间接、直接向第三方出租房屋，必须经过出租人书面许可。
另一方面，出租人为了防范承租人擅自转租行为，可以在签署租赁合同时，明确约定所承租之房产不得进行任何形式的转租，并对违反上述条款所产生的法律后果设定相应的违约责任承担机制。
对于获得了出租人书面许可的承租人，其有权利将租赁物转租于他人。
在此过程中，承租人与出租人之间的租赁合同应继续有效执行；如果因第三方原因导致租赁物受损，承租人须承担修复或赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。