申请公租房必须满足以下几个重要条件：
首先，申请人须拥有新区永久居留权或户籍长达两年以上，并且确实在该地区居住生活；
其次，家庭年均可支配总收入务必严格控制在新区过去一年公布且经确认的人均可支配收入最高限度的1.2倍之内；
再次，在新区区域内，申请人及其家属均无实体土地用于住宅建设，无自有房产或现有居住地的房屋建筑总面积必须在每户人均15平方米以内，同时全家人所居住的房屋总建筑面积也不能超过50平方米；
第四点，申请人及其家属既没有租住过公有住房，也未有过享受租房补贴，如廉租住房、购买经济适用房、限价商品房等住房福利待遇；
最后，申请人还应该满足住房保障管理部门所特设的其它特定条件。公租房作为一种过渡性的解决方案，更确切的说，它主要针对的是那些非低收入却面临住房困难困扰的广大群体，为他们提供必要的住房援助。
值得指出的是，公租房并不归私人所有，而主要由政府或公共机构承责运作，以低于市场价格甚至在承租人可以承受的范围内向新就业员工出租，其中也包括一部分刚刚踏入职场、拥有高等学历的年轻大学生以及从其他地方迁移至本市求职的外来人口等特殊群体。

《公共租赁住房管理办法》第三条
本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。