若租赁期限已超出20年,则超出部分将被判定为无效之规定。在租赁合同条款中，应明确规定在同等条件之下，承租方享有优先续租的权利。租赁期满之前的3个月内，承租方需向出租方提出续租请求，且必须得到出租方的批准后，双方才能重新签订租赁合同。当租赁合同有效期间届满之后，其他各方仍有续签租赁合同的可能性，但是，续订的租赁期限自新的租赁协议生效之日起，仍不应超过法定的20年上限。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。