律师解答《民法典》第七百二十六条的规定，具有以下情形之一，承租人不得主张优先购买权：
1、房屋按份共有人行使优先购买权；
2、出租人将房屋出卖给近亲属；
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未作出明确购买的表示。
《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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