当购房合同中约定的面积与实际交付的面积出现差异时，处理方式如下：如果超出了约定的面积，且合同有相关约定，就按照约定来处理。
一般来讲，如果误差比的绝对值在3%以内（包含3%），那么就按照实际的面积来结算房价款。
但要是误差比的绝对值超过了3%，此时买受人就拥有了退房的权利。
要是买受人选择退房，房地产开发企业必须在买受人提出退房要求后的30天内，把买受人已经支付的房价款退还给买受人，并且还要支付这部分已付房价款的利息。
如果买受人不选择退房，当产权登记面积比合同约定面积大的时候，在3%以内（含3%）这部分的房价款由买受人自己补足；
而超出3%的那部分房价款则由房地产开发企业承担，并且这部分的产权归买受人所有。
要是买受人同意继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积时，同样是3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照之前约定的价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权也归买受人。