在进行二手房屋买卖交易的过程中，如果买家存在违约行为，想要解除合同必须严格按照相应的法律流程执行。
首要的步骤是，卖家应当用正式的书面形式催促买方尽快履行合同中所载明的义务，并且给他们合理的、自认为必要的期限去完成这项任务。
倘若在此期间，买家仍然未能履约或纠正其不当行为，那么身为卖家就有权宣布解除双方之间的合同关系。
要想成功地解除合同，卖家需要向买家发出书面通知，而这个通知的送达方式务必要保证其有效性，例如选择使用挂号信或者经过公证的方式来实现。
与此同时，卖家也应该妥善保存所有相关的证据材料，例如催告函以及证明买家确实存在违约行为的证据等等。
在解除合同的事宜处理完毕之后，根据事先签订的合同条款，卖家有权要求买家承担相应的违约责任，例如没收定金、支付违约金等等。
如果因为买家的违约行为导致卖家遭受的实际经济损失超过了合同中约定的违约金金额，那么卖家还有权提出赔偿实际损失的请求，但是在此类情况下，任何主张都须基于合同条款和现行的法律法规作为依据。