在房地产销售领域，由于单方面违反合约的情况多种多样，因此相应的违约责任也互不相同。
如果卖方违约，其常见的行为包括但不限于未能按照合同约定交付出售的房子；
出售的房产存在严重的品质问题或者所有权上的瑕疵；
或者拒绝按照合同要求完成过户手续等等。
一旦发生这种情况，卖方需要承担的责任可能涵盖退还已经收取的款项、支付合同所约定的违约金、以及对由于因素导致的房价上涨给买方造成的经济损失进行赔偿等方面。
而对于买方来说，如果他们违约，例如未能按照约定支付购房款；
或者拒绝按照合同要求接收房屋等问题，那么他们也可能需要负责支付合同中所约定的违约金、对由于自己的原因导致交易延误给卖方带来的经济损失给予赔偿等等。
当然，违约金的额度通常会在合同中有明确的规定，但是如果合同中并无明确表示违约金应当如何计算，那么根据相关法律法规，就需要根据造成违约的实际损失为基准，由法院来决定最终的金额。
总而言之，负责任何一方具体违约责任的评判都需要从合同条款的明确规定以及法律条文的有关规定两个方面综合考虑。