在签署完毕购房协议之后，若买方出现违约行为，卖方依法享有依照合同条款以及相关法律法规所赋予的权利来采取相应的措施。
首先，卖方应当仔细查阅合同中所明确规定的违约事项及其对应的责任承担方式。
在大多数情况下，卖方有权要求买方承担因违约而产生的责任，例如需要支付相应金额的违约金。
至于违约金的具体数额，既可在合同中事先约定明确，亦可按照法定标准予以计算。
倘若买方的违约行为对卖方实际造成了损害，且违约金无法弥补偿损金额时，卖方有权主张赔偿全部经济损失。
除此之外，根据合同条款的约定以及具体事实情况的变化，卖方还有权自由选择是继续履行合同还是解除合同。
解除合同时需遵循法定程序并且严格遵守合同约定，同时向买方发出正式书面通知。
简而言之，卖方须妥善保存与违约行为有关的所有证据材料，以便确保其自身合法权益得到充分保障。