购房者在购买期房过程中，如果存在以下的情形之一，就有权利提出解除购房合同和退还已支付的款项。
这些情形主要包括：
开发商未能按照合同约定的时间节点交付房屋，经过购房者多次催促之后，仍然没有在合理期限（通常为三个月）内完成交付；
开发商所交付的房屋质量严重低于合同约定标准，已经对购房者的日常生活产生了实质性的影响；
房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3%；
开发商在合同约定的办理房屋所有权登记的期限到期之后，超过一年的时间仍然未能完成相关手续，且这是因为开发商自身的原因造成的。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。