对于房地产开发商未能如期交付房屋的情况，其所应承担的违约赔偿责任通常是依照购房合同中所载明的条款进行判定。
若合同中已明确规定了关于延期交房的违约金计算方法以及具体金额，则应严格遵循合同约定来执行。
在大多数情况下，购房者有权向房地产开发商提出按约支付违约金的请求，以便弥补由于延期交房而给自身带来的经济损失。
然而，若合同中并未对此作出明确规定或约定不够清晰明确，那么根据相关法律法规，将参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准予以确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。