面对延期交房的困境，成功办理退房退款事宜的上佳策略首先在于详细查阅与之相关的购房合同中具体条款，以明确开发商在此类情况下所承担的违约责任以及退房退款所需满足的条件。
接下来，您需要向开发商发送正式的书面催告函，明确告知其在合理期限内必须履行交房义务，同时务必妥善保存所有相关证据。
倘若开发商仍然未能如期履约，您可以考虑向当地的住房和城乡建设管理部门进行投诉，请求政府部门介入处理。
若以上措施皆无法奏效，建议您立即向法院提起诉讼，请求解除购房合同、退还已支付款项，并主张相应的赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。