依据市场情况来看，小产权房依然具有一定的购买价值。
首先，这类房产在价格方面具有明显的优势，相较于同地段的商品房屋而言，其定价约为前者的40%-60%。
其次，在房屋性质方面，小产权房与普通住宅并无二致。
再者，从交易流程和手续费来看，这类房产并不需要缴纳商品房买卖所需的契税。
此外，由于物业管理费用相对较低，水电费用及取暖费用也相应降低，使得居住成本降低。
然而，由于此类房产的物业管理者通常由乡政府指派的开发商担任或者根本不存在物业管理，导致其服务质量和管理水平可能无法达到高标准住宅区的要求。

根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定，利用城中村土地开发而建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售应具备以下条件：
1、开发主体应当合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民或者是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法所委托的房地产开发企业。由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向外销售。
2、所开发的项目五证齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。