在涉及到退房事宜的过程中，存在着种种复杂多变的状况和可能的解决方案。
首先，当业主们遇到因开发商本身的原因导致的退房要求时，按照规定，该由开发商自行承担起相应的违约责任。
其次，倘若业主们由于自身的原因提出退房要求，他们将面临着需承担违约责任这一严肃问题。
通常而言，在此类情形之下，退房所引发的违约责任会以违约金的形式表现出来，并且这一违约金的具体金额，会依据违约行为的严重程度而有所区别。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。