原则上讲，在房地产管理部门进行房屋备案之后，住房将无法进行转让或者退货处理。
然而，在特殊的情况下，例如因重大事故导致的居住困难，房屋仍有可能实现更换或退货处理。
但是，这一过程极其繁琐复杂。
1.首先，在地产开发商方面，您需要与他们达成共识，而且他们必须愿意为您提供更换房屋的服务。
通常情况下，开发商并不会特别关注新选择的房屋是否售价更为昂贵，尽管这样可以让他们获得额外的收入，但是这对于他们而言并无太大影响，同时也不会额外增加一次销售，仅仅是一次房屋交换。
相较于为实现换房而需要完成的繁杂手续，开发商大多并不乐于接受。
2.无论是寻求变更住房还是撤销住房备案，都需要取消原有的备案。
目前全国各房地产管理部门对于撤销备案程序有着极为严格的规定和审查流程。
为了成功地撤销备案，您必须收集并准备以下材料：a、全套购房合同以及附着的备案表格原件；
b、所有房款款项的收据（发票）的原件和复印件，如果是抵押贷款方式购买则需要出示首付款收据（发票）原件以及复印件以及银行已经发放的所有按揭余款的结算证明。
c、由开发商和银行共同签署并盖有公章的允许撤销备案的《商品房备案撤销申请表》，该表格的具体样式可以向所在城市的房地产管理机构进行索取。
d、购房者夫妇双方的居民身份证原件及复印件；
e、与开发商之间签订的《换房协议》；
f、可以证明产生换房或撤销房屋备案需求的相关文件。
请注意，以上文件仅供参考，实际操作过程中可能需要根据本地房地产管理部门的要求作出相应调整。
所需的所有材料准备完毕后，夫妇二人及其开发商代表需携带本人有效期内的居民身份证原件以及由开发商签发的介绍信，亲自到当地房地产管理部门进行办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条?以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。