| 问题 | 签订购房协议书退定金有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
当购房者与开发商之间达成了购房协议并且交纳了定金之后，一般情况下是无法取消购买交易并要求退还定金的。
这是由于该购房协议经过严格规范，在法律上被认定为有效且不可撤销的文件。 依据相关法规，依法建立的合同对于签约各方都具有强大的法律约束力，任一方均需严格遵守约定，不得擅自更改或解除合同。 然而，如果购房者能够在认购书签订之日起的两个自然日内，以书面形式正式提出解除本认购书以及退还定金的请求，那么在双方尚未签署《商品房买卖合同》的前提下，开发商有责任解除本认购书并将定金全额返还给购房者。 在签订认购书的过程中，开发商有义务向购房者详细展示并解释未来将要签署的《商品房买卖合同》的主要条款及其相关风险。 自认购书签订之日起的两个自然日后，购房者便无权再以对合同内容理解不足为由要求解除本认购书。 若购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商同样拥有解除认购书的权利，在此种情形下，购房者已经支付的定金将不会得到退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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