退还购房订金的大致流程通常包括以下几个环节：1.审阅购房合同：需对购房合同中的每一项条款及条件进行细致的审查，特别关注有关退款方面的详细描述。
这有助于深入理解协议中所明确的退款标准、预先通知期限以及相应的责任与义务。
2.提交退款申请：应以书面形式向房地产开发企业或房屋出售方提出退款请求，同时附加相关证明文件，如支付票据、往来书函等用以佐证。
务必准确表述出您的诉求及其原因。
3.协商解决方案：与房地产开发企业或房屋出售方进行积极的沟通与协商，针对退款事宜展开深入讨论。
双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发企业或房屋出售方就退款事项达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并推进退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房订金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。