除非在不可抗力事件、且非双方所能控之事发生时，否则消费者在支付了首付款之后，若决定退出购买程序，则必须为之承担相应的违约责任。
通常情况下，在缴纳首付款并签署购房合同或认购合同时，都会明确地写出相关条款，规定如因某方原因导致取消房屋交易，应向另一方支付相当于整个购房价款百分之二十的赔偿金作为违约金。
在此类情况下，首先需要与开发商进行充分的沟通协商，若开发商对此表示同意，那么便可顺利完成退房手续；
反之，若开发商持反对意见，那么消费者便需与之进一步协商，寻求将该房产转让给他人，由他人接手购买此房产。
然而，若仅是要求退还已支付款项，恐怕大多数开发商均不会轻易答应。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。