关于逾期交付房屋之合同解除与应负责任的分担问题，并非仅有买卖双方各自承担违约责任方能解决。
若逾期交付系因房地产开发企业一方之过错所致，则应对其严加追究违约责任；
然如因不可预知、无法避免及难以客服等不可抗力因素诱发逾期交付现象，房地产开发企业或许可免于承担相关法律责任。
至于购房者方面，倘若其在履行合同义务过程中有任何违规行为，亦可能需承担与其违约行为相对应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。