一房多卖涉嫌构成刑事犯罪的前提条件在于卖房者存在着非法占有目的。
关于这一点，可通过以下几个主要方面加以明确：
首先，卖方在签署相关购房合同时，其是否具备相应的实际履行能力值得深思探讨；
其次，卖方是否采取了虚假陈述或者刻意掩盖真实情形的种种欺诈手段；
第三，卖方在签署购房合同后，其是否能够按照合约约定履行自身义务并积极为合同的履行做出有效努力也是需要关注的焦点；
此外，卖方对买方所支付的相关资金及物品的使用和处理方式亦须进行深入检查；
同样，卖方未能履行合同义务的具体原因以及在违反合约后的态度与行为也是判定其非法占有目的的重要依据之一。

《刑法》第二百六十六条
、诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。