在具备如下要素时，所达成的购房合同方属有效:
首先，合同签署之时，即双方当事人均需具备签署本类合同所需的法定行为能力；
其次，二者在正式达成合意过程中所表达的意思须保持真实无误，此间不得有任何欺瞒或威逼等违法不合规情形发生；
最后，无论整份合同还是其中任何具体条款，皆不应触犯律法、行政规章的明文禁止性规定，或是背离公共秩序及善良风俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。