在进行房屋买卖合同缔结时，需特别关注以下要点:
首要任务即是签订合同的各方行为人应具备充分的民事行为能力与相应资质;
其次，合同条款需契合双方当事人的真实意愿，体现公正公平原则;
最后，彼此间的外在行为不可触犯法律规定及公共利益核心原则。
正因如此，若三方私自签订的房屋买卖协议不满足上述条件，任一签约者均无权单方面解除合同;
若未能按照约定履行合约，将导致严重的法律后果或者承担违约责任，甚至将可能被强制执行;
此外，各方也须谨记，无所有权证明的房屋是禁止进入房地产市场进行流通的，仅依靠签订合同和进行单纯的公证是不足以受到法律保障的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。