在以下几种情形之下所缔结的合同属于无效的购房协议：首先是在存在欺骗或胁迫手段的影响下签署的购房合同，其次是与缺乏完全的民事行为责任者之间签订的合约，再次是和限制民事行为能力者签署且经其法定监护人对该合同不予追认的协议，第四种情况是开发商与他人存有共同故意，协商串谋制定的房地产买卖合意，最后一种则是在法律法规明确禁止交易的那类房地产上达成的购房协议。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。