定金具有作为合同义务履行保障的功能，故而若购房者于交付定金后做出撤销购买的决定，开发商因购房者的行为构成违约而无需退还定金;
反之，如开发商将已进行预售的房屋出售给其他人，需向购房者双倍支付所收取之定金。
另一方面，订金则用于购房者和开发商针对现有房屋买卖意愿达成初步协议且进入深入磋商阶段前签署的暂时性合约。
当合同标明使用订金时，若卖方违约，买方并无权利索赔双倍金额，仅能获得订金原本的数额。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。