为了进行房产抵押事宜，需要申请者拥有充分的民事法律行为能力。
而对于未满法定年龄的自然人来说，由于他们尚未形成相应的民事行为认知，因而无法办理房产抵押业务。
尽管未成年人在法律上并不禁止购买房产或者持有房产所有权证书，但是在签署购房合同以及办理相关房产登记手续过程中，必须由其法定监护人代表出面完成。
这里所说的代表并不是指常规意义上的委托或授权形式，而是依据相关法律规定进行的法定代理活动。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。