当外来者购买的房产遭遇动迁时，买受人可能无法享受到完整的拆迁权益。
然而，就针对宅基地的拆迁利益分配而言，任何时候都应优先考虑原产权所有人或房主的权益。
即便如此，作为购房者对购买房产后进行的装修、装饰所产生的部分补偿费用，购买者理应获得相应的补偿。

《土地管理法实施条例》第六条
依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的；
必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。
依法买卖、转让地上建筑物和附着物的，依照国家有关规定办理过户登记手续。