房产的公共分摊面积乃由房屋管理专责机构予以确定。
在房地产开发商顺利向业主移交房产之前，该房管机构将指派具备专业资质的测量团队开展精准的公摊系数测定工作(这也是办理房屋产权登记所必需的步骤之一)，并根据实测结果进行上报与审批。
其中，房产的公共分摊面积则是通过将购房者所购房产的建筑面积乘以实际测定的公摊系数计算得出。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。