首先须明确指出，仅拥有购房合同而无房产证同样可以申请营业执照。
以下为申请营业执照的基本步骤：
第一步，前往营业场所所在地的工商行政管理局进行商号核准；第二步，携带租赁合同的正式文本及其复印件;第三步，准备六张规格相符的彩色照片（推荐同时备有大一寸与小一寸型号）；第四步，提交经营者身份证原件以及复印件（若为外来从业人员，还需同时递交临时居住证明、计划生育证明的原件以及复印件；第五步，简单筹备约二三十元资金即可；第六步，当领取营运许可证后，必须在此期限内完成国家地税税务登记证的办理（该过程中将对您的营业额进行核定并确定应缴税额），同时还需办理社会保险编码证（此证是为了日后购买社会保险而设立的，鉴于现行的社保制度要求所有新的参保者均需向劳工部门进行备案，因此必须办理此证）。
值得注意的是，所有这些手续完成后，所需缴纳的费用总计不会超过人民币300元。

《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第三十三条
登记主管机关应当对申请单位提交的文件、证件、登记申请书、登记注册书以及其他有关文件进行审查，经核准后分别核发下列证照：
(一)对具备企业法人条件的企业，核发《企业法人营业执照》;
(二)对不具备企业法人条件，但具备经营条件的企业和经营单位，核发《营业执照》。
登记主管机关应当分别编定注册号，在颁发的证照上加以注明，并记入登记档案。