签署现有房屋购买合同时需特别留意以下几个方面：
首先，合同内应明确规定可预见的违约情况及其对应的承担方式，例如面积（含公共分摊面积）、房产证办理所需时间、购房款项以及履行期限等关键内容；
其次，应特别关注合同当事人的资质和行为能力，如核实合同双方是否均已成年且卖方是否具备所售房屋的所有权；
最后，建议买卖双方各自保留一份合同以备日后所需。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。