在办理房贷中，借款人需要向银行提交以下各项材料以便申请审批：
借款人身份证明文件、婚姻状况证明文件（如未婚或离婚需额外提供单身或离婚证明）、以及借款人还款能力证明；关于购房的首付款证明也同样重要；
此外，借款人还需与售房方签署合法有效的房屋买卖合同。
针对共同借款人的情况，这些共同借款人需按照银行要求提供相应的身份证件及其他相关证明文件，同时，他们需要按要求填写《银行个人房地产贷款申请表》。
对于符合条件的借款人来说，如果他们选择以所购住宅以外的其他房产作为抵押物，就必须向银行提供抵押物的产权证、抵押物所有者和共有人的身份证件以及书面的抵押担保承诺。
除此之外，银行可能还会根据审核需求额外要求借款人提供其他相关资料。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。