在结婚之前便拥有的一处房产，以及结婚后购买的另外一处房产，均被视为第二套住宅物业。
通常意义上所理解的第二套住宅，是以借款人为基础，结合其家庭成员（涵盖借款人和配偶以及未满18周岁的子女）来进行界定和判断。
若该家庭的住房总面积超出了当地平均水平，并且已经使用过住房公积金来进行购房，那么此家庭将不能再通过商业银行贷款购房，这就是我们经常提及的“二套房”。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。