关于退房并退还契税的问题，我们需要细分两种不同的情形进行具体探讨。
首先，部分客户可能已经与开发商签署了售房协议，然而尚未办理房产的所有权的实际转交；
其次，也存在一些已经顺利完成所有权转移的案例。
针对这两类情况，各有相应的处理办法。
（1）尚未办理所有权转移的情况，实际上，这类问题通常具有较高的可行性，根据国家税务总局发布的有关期房交易的规定，只要您与开发商签署了正式的购房协议，由于某些不可抗拒或非人为因素导致未能完成交易，且在此过程中已经全额缴付了契税，那么在取消购房计划及完成相关手续后退房时，契税理应得以返还。
但是请务必留意，若购房者在此之前已经办理了房屋抵押登记，则会被视为房地产权属已经明确转移至买方的名下，此时契税将无法退还。
（2）已经完成所有权转移的状况，一般来说，已经顺利完成所有权转移的情况下，契税将不再退还。
然而，仍然有特殊情况允许车主申请返还契税。
例如，双方签署的房屋销售契约被判定为无效合同时，即使已经发生了产权转移情况，您依然有权要求退还已纳契税。
我们必须强调，此处谈论的所有权转移的效力是基于房屋销售合约的合法性和有效性为基础的。
以此为前提，如果发现交易合同无效，便须对上述两种情形重新审视和研究。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。