关于房地产开发商存在一房多售现象所遵循的相关法律法规主要涉及以下几点：
在商品房买卖合同签订之后，若出卖方又将同一套房产转手给第三方，并且造成商品房买卖合同目的无法得以达成或实现的话，那么那些未能获得房屋所有权的买方便有权提出解约申请，要求退回已经缴纳的购房款项以及相应的利息收益、补偿损失等；
同时，他们还可向出卖方索取不超过已付购房款项两倍的高额赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。