1.购买人需在三亚当地缴纳社会保险已满一周年整（即13个自然月，并确保在办理房屋过户手续之时仍处于缴费期间）；或者可以提供个人所得税缴纳证明，证明已经连续缴纳税款达一年或以上（同样要求13个自然月）；
2.无任何个人及家庭成员在全国各地拥有住房贷款债务；
另外，在三亚市境内亦未拥有任何房产（不过，自住型农村住房并不计入在内），如此方可在该城市购买一处不动产，享有首次置业时所能享受到的各项金融优惠政策（例如，首次置业的银行贷款利率可适度下调10%)；
3.若之前在中国其他地区拥有房产，但在三亚城市并无任何房产记录（自住型农村住房除外），不论商业贷款或公积金贷款均可实际享有首套房待遇，支付总房价三成即可借款七成；
然而，在缴纳契税时则需要按照第二套房产标准计算，即需要负担3%的契税，无法享受税费折扣；
4.具有稳定的职业岗位及可靠的经济收入来源，家庭成员中每月总收入不得低于贷款月供金额的两倍以上；
同时，申请置业贷款的自然人年龄需在十八周岁及以上，满足上述所有条件后，申请人的父母可作为担保人为其提供信贷支持；
5.申请所需材料包括：
购房人本人的户口簿、身份证件，婚姻状况证明文件，以及过去半年以来的银行个人账户流水情况。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记