针对未能依照约定交付建筑物决定给予补偿款项的具体细则，是从正式交房日期截至后的次日开始计算标准；而对于违约行为所应承担的赔偿金，则按照房屋购置款项的万分之三至万分之五之间的比例进行计算。
根据不同的时间段，我们将其划分为逾期未达60天以及过了60天这两大类。
首先来看，如果逾期未满60天时：
责任开发商须定期地向购置房产的购买者支付已交付的房价款万分之三作为相应的违约金给对方。
再者来看，若逾期已然超过了60天：
此时买房的消费者便可有权根据实际情况采取退货及退款措施，简单来说即是解除双方签订的购房合同。合同一经解除，开发商要于收到合同解除通知之日起60天之内，全额退还买方对该套房产的全部投资，并且还要参照逾期60天以上的情形，依法履行违约金赔偿义务。当然，购买房产的消费者也有权利选择继续遵守原有的合同条款，但因此时需由开发商承受更为严苛的违约金，即时每天赔偿购置房产款的万分之5来体现未能按时交房所带来的代价。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。