| 问题 | 不可抗力因素退商品房怎么个退法 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
在面临房屋存在质量缺陷的情况下，您有两种渠道来恢复自己的权益。首先，如果您认为房屋存在严重质量问题，可能导致合同的履行无法进行，那么您可以向对方发送书面通知，明确表达您希望终止合同的意愿。此外，您也可以选择向当地的人民法院递交诉状，向对方提出诉讼要求解约申请。这不仅是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，即“因房屋主体结构质量不合格而无法正常使用，或是房子在交付之后，经过专业单位的检验被证实确实存在质量问题，此时，作为购房者，您有权请求解除此份购房合同，并同时要求对方承担相应的赔偿责任”，也是现行开始实施的《中华人民共和国民法典》中第560条的具体应用体现——其中，第五百六十五条第二款明确提及未能以通知形式告知对方，但直接通过诉讼或仲裁方式来主张解除合同的权利，只要得到了中国大陆地区人民法院或仲裁机构的批准，合同就会在法庭传票送达到对方的那一刻自动解除。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《民法典》第五百六十五条第二款 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除 |
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