在法律层面上来讲，定金与订金的区别在于前者在某些条件下是不可转让且不可收回的，而后者则是可撤销且可回收的。
简单来讲，所谓的“定金”含有双重保证的意味，它既对卖方的权利进行保护，也对方便的义务进行确保，即使在支付定金后，若有任何一方犯规，则定金将无法被退还。
而除此以外的所有情况中，我们常用的订金仅仅作为预付款的角色存在，并不承担着合同订立和执行的担保功能。
另外需要注意的是，虽然订金扮演的是预付款的角色，但它受到的仅仅是预付款罚则的制约。
也就是说，如果在支付订金后，经销商违约的话，购买者则有权索回失去的订金钱。
而如果经销商因自身问题导致合同未按时履行或未能完成，购买者依旧享有全额拿回订金的权利。
总而言之，购屋时支付的定金因为具备双重担保的特性，所以是不允许退还的，然而，所谓的订金，则不仅可以退回，并且具有与前者完全不同的法律地位

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。