在购买房产时缴纳的定金并非绝对无法退还，而是需要视具体情况而定。
通常而言，在下列几种情形之下，购买者有权向开发企业索回所支付的订金：
首先，如开发商尚未获得由政府部门颁发的《房地产预售许可证》，表明该等开发企业并不具备进行商品房预先销售的法定资格，因此在此前提下双方所签订的购房订金协议便失去了法律效力；
其次，倘若开发商在未获取《房地产预售许可证》的情况下，却刻意隐瞒重要事实或是提供虚假信息，宣称自己已经取得许可证书，那么此类行为将被视为合同欺诈，开发商必须为此承担相应的缔约过失责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。