在您支付了首付款之后，我们建议买卖双方能尽快商定并签署正式的购房合同。
依据《商品房销售管理办法》中的相关条例第七条所述，在您进行购房过程中，必须要注意核实开发商手中是否拥有土地使用证书、建设用地规划许可证书、建筑工程规划许可证书以及建筑工程施工许可证书和销售许可证书等相关文件。
同时，当您决定正式签订合同时，请留意以下几点重要事宜：首先，您需要确定正式的交房日期，以及若逾期未交付会产生何种形式的违约责任；其次，了解房屋面积的精确计算方法及其与实际面积存在差异时的妥善处理措施；最后，还要确保您所购买的房屋并不存在任何形式的抵押因素。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实。