入伙通知书和交房通知书的区别是：
1.入伙通知书是为通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续，一般以书面的形式通知业主，并通过邮寄的方式寄给业主，不具有法律效力。
2.交房通知书是为通知业主办理交房手续，所写的交房日期一般和购房合同中所约定的交房日期相同，具有法律效力。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。