房屋共有权证和房产证的区别有：共有权证是指房屋共有人持有的、证明该房屋为多人共有的证书。持有房屋共有权证的人可以对房屋进行份额管理，并按照份额享有房屋所有权和使用权。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权的文件，可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。