如果因为买方原因导致合同不能实现的，一般是不可以要求退还定金的；如果买方没有过错的，应当返还定金，开发商不退还的，买方可以通过诉讼方式请求支付。
1、买方可以携带身份证、起诉状、购房合同等证据，向被告住所地的基层法院立案。
2、符合起诉条件的，法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，在七日内作出裁定书，不予受理。
3、法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
4、法院审理案件：适用普通程序的，会在六个月内审结；适用简易程序的，会在三个月内审结。
5、法院当庭宣判的，会在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
6、判决书生效后，对方仍不返还定金的，可以在判决生效之日起两年内申请强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。