海南万宁限购政策是：本地户口首套房按揭首付30%，二套各市县各有规定。外地户口夫妻至少一人在海南纳税或交社保24月以上，一户限购一套，首付不低于70%，获产权证后5年内不得转让，写字楼、商铺等不限购。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。