如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息。1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效可以退房。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以退房。
3、购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。
4、开发商根本违约，即开发商从根本上不能履行交房义务，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。
5、合同约定的退房条件具备时，可以退房。如合同约定：延期交房超过一个月可以退房。如果开发商超过合同约定的交房期限30天，购房者可以退房。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。