在不动产买卖合规交易过程之中，倘若买方出现违返合约的情况引发了定金被充公的问题，那么卖方就有权按照以下严格的原则进行索赔：
首要的原则便是，“定金罚则”在此过程中的关键地位不容忽视，当面对买方的违约行为，卖方有权采取手段将买方支付的定金收入囊中作为对其损失的一种补偿；
然而，如果定金数额不足以填补卖方实际遭受的损失，卖方可以继续向买方提出额外的赔偿请求。
这里值得关注的是，卖方在提出索赔时必须提供充分的证据来证实实际损失的确切存在以及损失的准确数额，例如，由于买方违约引发的交易完成后由买方可以得到的额外收益损失，或者为执行合同而付出的合理费用等等。
与此同时，卖方也应该及时采取有效的措施来阻止损失的进一步扩大，对于因为没有采取适当的措施而导致损失扩大的部分，卖方并没有权利要求赔偿。
因此，我们强烈建议您妥善保管所有相关的证据，包括但不限于合同文本、沟通记录、费用凭证等等，以便在需要的时候能够通过协商或者诉讼等途径来保护自己的合法权益。