问题 | 开发商违约交车位问题应如何解决 |
分类 | 合同事务-合同违约 |
解答 |
律师解析:
根据中国现行有效的法律法规,即《中华人民共和国合同法》,对于任何一方违反了合同中所确立的义务或未按照约定全面履行合同责任的情况,依法必须要为此承担相应的违约责任。
以此为依据,当房地产业界的开发商业主未能按照合约期限如期将车位正式给予消费者时,这种行为在法律上就被定义成了违约。 因此,消费者无疑有权利向开发商提出并强制其担负应有的违约责任。 在这个过程中,消费者所能做的有继续向对方索偿,要求其履行与此相关的合同义务,以便能够成功取得车位所有权; 其次,他们也有权让开发商承担起修复,替换等补救措施; 最后,他们还应该要考虑向对方要求可观的赔偿损失。 损失赔偿额需按照实际违约所导致的损失进行衡量,这其中不仅包含了合同履行之后能够从中获得的利益,同时还不能超过违约方签订合同时所能预见以及应预见到的违约可能造成的损失。 因此,我们在签署合同时,双方都必须明确制定出有关违约责任以及损失赔偿额的详细计算方式,只有这样才能降低纠纷发生的可能性,保证交易的公正性。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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